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Tony MONTES Négociateur
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Nouveauté

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 130 m²

Saint-Hilaire-la-Palud (79210)
202 800 € Référence 8559

A propos de ce bien

Coup de cœur au bord de l'eau – Maison en pierre de 130 m² dans le Marais Poitevin
Plongez dans le charme de cette magnifique maison en pierre située à Saint-Hilaire-la-Palud, véritable havre de paix en bordure de rivière.
Ses grands volumes et sa luminosité vont vous séduire :
  • Une pièce de vie cathédrale chaleureuse avec cheminée insert et un salon indépendant baigné de lumière grâce à sa baie vitrée ouvrant sur la terrasse.
  • Une cuisine entièrement aménagée et équipée.
  • Une suite parentale de plain-pied complète avec placard, salle d'eau, WC et un espace dressing/bureau privé.
  • À l’étage : une grande mezzanine idéale pour le télétravail ou les loisirs, desservant 2 belles chambres et une seconde salle d'eau avec WC.
  • Le plus pratique : une buanderie et une pièce de stockage indépendante.
Un extérieur exceptionnel de 3 298 m² :
Profitez de deux belles terrasses pour vos moments de détente et d'un accès direct à la rivière. En bonus : une grande dépendance non attenante comprenant 2 garages, une cave et une remise.
Une opportunité rare alliant le cachet de l'ancien, le confort moderne et la nature préservée. Une visite s'impose ! A seulement 25mns de Niort et 40 mns de La Rochelle.
DPE en D
PRIX 202 800 EUROS HAI.

Nous réalisons les compromis de vente. TONY MONTES 07 86 57 98 70 Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 665 808- LA ROCHE SUR YON.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 130 m²
  • terrain 3 298 m²
  • séjour 45 m²
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine séparée (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : panneaux rayonnant (electrique)
  • 1 garage(s)
  • exposition Nord
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 1 niveau(x)
  • vue jardin
  • cave
  • terrasse
  • arboré

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • cuisine 9.04 m²
  • salle à manger 26.36 m²
  • salon/sejour 18.65 m²
  • chambre 14.92 m²
  • bureau 14.10 m²
  • salle d'eau 3.04 m²
  • WC 1.69 m²
  • buanderie 8.91 m²
  • dégagement 2.13 m²
  • bureau 4.84 m²
  • garage 46 m²
  • atelier 22.41 m²
  • cave 11.13 m²

Etage 1

  • chambre 8.10 m²
  • chambre 14.26 m²
  • salle d'eau 5.36 m²
  • mezzanine 4.52 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 650 € et 2 260 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 650 € et 2 260 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 202 800 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 572 €

Calcul des mensualités

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