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Charlotte AIME Négociatrice
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Nouveauté

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 180 m²

L'Orbrie (85200)
352 165 € Référence 8542

A propos de ce bien

Située dans une impasse, dans un environnement calme à proximité immédiate des commodités de Fontenay-le-Comte, cette propriété de 180 m² habitables offre un cadre de vie privilégié où espace, confort et intimité se conjuguent parfaitement.

La maison dispose d'un vaste séjour lumineux de plus de 50 m² ouvert sur 2 terrasses, l'une exposée plein sud et l'autre nord-ouest, elle permet de profiter des extérieurs à tout moment de la journée. Une cuisine indépendante, spacieuse et particulièrement fonctionnelle est complétée par une arrière-cuisine.

L'espace nuit a été pensé pour préserver l'intimité de chacun grâce à deux ailes distinctes. La partie parentale comprend 2 chambres ainsi qu'une vaste salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire. L'espace dédié aux enfants comprend 3 chambres et sa propre salle d'eau.

À l'extérieur, le jardin paysager, entièrement clos et sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix. Il accueille une piscine, 2 terrasses ainsi qu'un robot de tonte pour un entretien simplifié.

Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, de volets roulants électriques en PVC et d'un garage double avec deux portes motorisées, complété par un vaste espace de rangement.

Une propriété rare sur le secteur avec de beaux volumes, à seulement quelques minutes du centre de Fontenay-le-Comte.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 180 m²
  • terrain 2 718 m²
  • séjour 51 m²
  • 5 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1998
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : au sol (pompe à chaleur)
  • 2 garage(s)
  • exposition Sud
  • terrasse
  • arboré

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 8.49 m²
  • salon/sejour 51.95 m²
  • cuisine 20.34 m²
  • arrière cuisine 9.01 m²
  • couloir 3.55 m²
  • chambre 15.02 m²
  • chambre 11.64 m²
  • salle d'eau 10.79 m²
  • chambre 13.03 m²
  • chambre 12.82 m²
  • chambre 11.99 m²
  • salle d'eau 6.20 m²
  • WC 1.72 m²
  • WC 1.33 m²

Etage -1

  • garage 50 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 470 € et 2 030 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 470 € et 2 030 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 352 165 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 337 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %
Taxe foncière annuelle 850 €

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