Tony MONTES Négociateur
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Nouveauté

Maison 7 pièce(s) 3 chambre(s) 180 m²

Saint-Pierre-le-Vieux (85420)
348 400 € Référence 8418

A propos de ce bien

Havre de Paix au Cœur du Marais Poitevin : Propriété d'Exception sur 2 Hectares

Découvrez le charme absolu de la "Venise Verte" avec cette superbe demeure ancienne rénovée, nichée dans un écrin de nature préservée. Alliant le cachet de l'ancien à un confort moderne maîtrisé (DPE classé D), cette propriété de 180 m² est une opportunité rare sur le secteur à seulement 15 mns de Fontenay le Comte, 1h de La Rochelle et 40 mns de Niort.

Une Demeure Chaleureuse et Évolutive

L'intérieur vous accueille avec une entrée soignée menant à une cuisine équipée conviviale, une salle à manger élégante et un salon cosy sublimé par un poêle à granulés performant. La maison dispose de 3 chambres spacieuses et d'une buanderie.

  • Le potentiel : Un vaste grenier aménageable vous permet de laisser libre cours à vos envies d'agrandissement (suites parentales, salle de jeux ou bureau).

Un Patrimoine Bâti Unique

L'extérieur est une véritable ode au patrimoine local avec ses nombreuses dépendances offrant des possibilités infinies (projets touristiques, artisanaux ou équestres) :

  • Authenticité : Un majestueux pigeonnier et un four à pain fonctionnel pour des moments inoubliables.

  • Volumes : Une ancienne écurie, une étable, un atelier, un préau et une cave fraîche.

  • Détente : Une terrasse carrelée de 50 m² avec store-banne et un puits traditionnel, idéale pour contempler votre parc arboré de plus de 20 000 m².

Les Points Clés

  • Surface habitable : 180 m²

  • Terrain : + de 2 hectares (20 000 m²)

  • Performance énergétique : Classe D (une belle performance pour le bâti ancien)

  • Localisation : Proximité immédiate des sentiers et embarcadères du Marais Poitevin.

PRIX 348 400 Euros HAI

Nous réalisons les compromis de vente. TONY MONTES 07 86 57 98 70 Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 665 808- LA ROCHE SUR YON.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 180 m²
  • 3 chambre(s)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 6.62 m²
  • cuisine 26.21 m²
  • salle à manger 22.59 m²
  • salon/sejour 31.78 m²
  • bureau 10.66 m²
  • WC 1.63 m²
  • chaufferie 28.11 m²
  • dépendance 9.18 m²
  • atelier 25.67 m²
  • local 13.46 m²
  • 32.65 m²
  • dépendance 20 m²
  • ABRIS VOITURE 45.17 m²

Etage 1

  • chambre 24.78 m²
  • chambre 14.96 m²
  • chambre 16.68 m²
  • salle d'eau 5.93 m²
  • WC 1.13 m²
  • dégagement 8.07 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 327 € et 4 501 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 348 400 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 335 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 900 €

Calcul des mensualités

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