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Sophie BERGERON Négociatrice
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Exclusivité Nouveauté

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 107.12 m²

Magné (79460)
227 900 € Référence 8436

A propos de ce bien

Située dans un secteur calme et recherché de Magné, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort et potentiel.

Elle se compose d’une entrée, une cuisine indépendante, une pièce de vie lumineuse de 31 m² avec cheminée, 3 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu’un WC indépendant.

Des espaces complémentaires viennent enrichir le bien : une arrière-cuisine de 16 m², un préau et une véranda permettant de profiter de la maison en toute saison, ainsi qu’un garage de 21 m².

À l’extérieur, vous bénéficierez d’un magnifique terrain clos et arboré de 630 m², faisant le tour de la maison, idéal pour les moments de détente, les jeux d’enfants ou les repas en plein air.

Un rafraîchissement est à prévoir, une opportunité de façonner cette maison à votre image et de créer un véritable lieu de vie personnalisé.


Les + qui font la différence :

- Plain-pied

- Secteur recherché

- Jardin clos et arboré (olivier, tulipier, laurier rose, figuier, pêcher...)

- Fort potentiel

- Proche de toutes commodités ( 5 min à pied : boulangerie, école...)

- Tout à l'égout, Double-vitrage, volets électriques, porte de garage motorisée

- Plusieurs stationnements de véhicule à l'intérieur de la propriété, ainsi qu'à l'extérieur.

Une maison saine et fonctionnelle, adaptée à de nombreux profils, à découvrir sans tarder !!

N’attendez plus et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Nous réalisons les compromis de vente. Sophie BERGERON Tél : 0674750576 Agent Commercial - Numéro RSAC : 941 210 510 - NIORT.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 107,12 m²
  • terrain 630 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1974
  • Chauffage individuel : autre (fioul)
  • Chauffage individuel : autre (electrique)
  • 1 garage(s)
  • terrasse
  • arboré

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • cuisine 9.80 m²
  • pièce à vivre 31.72 m²
  • chambre 13.40 m²
  • chambre 9.47 m²
  • chambre 10.85 m²
  • salle de bain m²
  • WC m²
  • arrière-cuisine 16.56 m²
  • véranda 13.80 m²
  • véranda 18.35 m²
  • garage 21.09 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 940 € et 2 690 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 940 € et 2 690 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 227 900 €
Taxe foncière annuelle 1 180 €

Calcul des mensualités

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