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Coup de coeur

Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 284 m²

Magné (79460)
384 800 € Référence 8229

A propos de ce bien

Laissez-vous porter par le calme et la beauté du Marais Poitevin dans ce domaine unique offrant deux habitations et un accès privé à la Sèvre Niortaise, avec cale à barques privative

Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette propriété rare d’environ 284 m², nichée sur un parc arboré de près de 9 650 m².

La maison principale offre une belle pièce de vie lumineuse avec terrasse et vue dégagée, une cuisine aménagée et équipée, 4 chambres, un bureau, une salle de bains et une buanderie.

Une seconde maison en pierre, située à proximité de la piscine, dispose d’une salle de réception d’environ 75 m², d’une cuisine et d’une mezzanine.

Deux habitations indépendantes idéales pour un projet familial, une activité de gîtes ou pour recevoir en toute intimité.

Un bien rare, au cœur de la nature.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 284 m²
  • carrez 284 m²
  • terrain 9 656 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1968
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : cheminée (bois)
  • Chauffage individuel : air pulsé (pompe à chaleur)
  • 3 garage(s)
  • exposition Nord-Sud
  • 2 niveau(x)
  • vue Sévre
  • terrasse
  • arboré

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 10 m²
  • chambre 12 m²
  • bureau 12.6 m²
  • salle d'eau 4 m²
  • WC 2 m²
  • couloir 6 m²
  • garage 54 m²
  • salon/sejour 75 m²
  • cuisine 15 m²
  • WC 1.5 m²
  • local piscine 3.5 m²
  • chaufferie 10 m²
  • Volière 9 m²
  • garage m²
  • préau 60 m²

Etage 1

  • cuisine 18 m²
  • salon/sejour 43 m²
  • chambre 13.5 m²
  • chambre 14.7 m²
  • chambre 13.7 m²
  • salle de bain 8 m²
  • WC 1.5 m²
  • mezzanine 19 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE ANCIENNE VERSION

Diagnostics énergétiques

DPE GES
DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 384 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 370 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 2 184 €

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