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Tony MONTES Négociateur
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Coup de coeur

Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 284 m²

Magné (79460)
442 000 € Référence 8229

A propos de ce bien

Domaine d'Exception au Bord de la Sèvre Niortaise à Magné

Découvrez une propriété unique qui marie à la perfection le charme de la pierre, le confort moderne et un cadre naturel préservé. Niché dans un quartier paisible de Magné, ce domaine s'étend sur près de 9650 m² de parcelle arborée, offrant une tranquillité absolue.

Un Cadre de Vie Idéal pour les Amoureux de la Nature

Cette propriété, totalisant environ 284 m² habitables, est un véritable havre de paix avec un atout exceptionnel : un accès direct à la Sèvre Niortaise incluant sa cale à barques privative. Profitez pleinement du Marais Poitevin et de ses activités nautiques, directement depuis chez vous.

La Résidence Principale : Confort et Vue Imprenable

La première habitation vous accueille avec des prestations de qualité :

  • Vaste Pièce de Vie : Un espace lumineux et convivial s'ouvrant sur une terrasse/balcon qui offre une vue dégagée et spectaculaire sur le Marais Poitevin.

  • Cuisine : Entièrement aménagée et équipée, elle ravira les passionnés de gastronomie.

  • Espaces Nuit et Pratiques : La maison comprend quatre chambres, un bureau, une grande salle de bains (équipée d'une douche et d'une baignoire), et une buanderie fonctionnelle.

La Maison d'Hôtes / Réception : Charme et Convivialité

À côté de la magnifique piscine, une seconde maison en pierres offre un espace dédié à la détente et aux réceptions :

  • Salle de Réception : Une pièce magistrale d'environ 75 m² pour accueillir famille et amis.

  • Commodités : Elle est complétée par une cuisine et une mezzanine (idéale pour un couchage d'appoint ou un espace de jeu).

Cet ensemble, composé de deux logements indépendants, est parfait pour un projet familial, une activité de gîtes/chambres d'hôtes, ou pour recevoir en toute intimité.

Laissez-vous séduire par le cadre idyllique de cette propriété rare !


Prix 442 000 Euros HAI.

Nous réalisons les compromis de vente. TONY MONTES 07 86 57 98 70 Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 665 808- LA ROCHE SUR YON.



Caractéristiques de ce bien

  • Surface 284 m²
  • carrez 284 m²
  • terrain 9 656 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1968
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : cheminée (bois)
  • Chauffage individuel : air pulsé (pompe à chaleur)
  • 3 garage(s)
  • exposition Nord-Sud
  • 2 niveau(x)
  • vue Sévre
  • terrasse
  • arboré

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 10 m²
  • chambre 12 m²
  • bureau 12.6 m²
  • salle d'eau 4 m²
  • WC 2 m²
  • couloir 6 m²
  • garage 54 m²
  • salon/sejour 75 m²
  • cuisine 15 m²
  • WC 1.5 m²
  • local piscine 3.5 m²
  • chaufferie 10 m²
  • Volière 9 m²
  • garage m²
  • préau 60 m²

Etage 1

  • cuisine 18 m²
  • salon/sejour 43 m²
  • chambre 13.5 m²
  • chambre 14.7 m²
  • chambre 13.7 m²
  • salle de bain 8 m²
  • WC 1.5 m²
  • mezzanine 19 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE ANCIENNE VERSION

Diagnostics énergétiques

DPE GES
DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 442 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 425 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 2 184 €

Calcul des mensualités

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