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Julie ERITEAU Négociatrice
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Prix en baisse

Immeuble 456 m² 2 etage(s) TRAD_ALIZE_OPTIONS_TRAD_ALIZE_OPTIONS_LABEL_etage

Oulmes (85420)
249 900 € Référence 8410

A propos de ce bien

Situé sur la commune d’Oulmes, cet immeuble représente une excellente opportunité d’investissement avec une rentabilité immédiate déjà en place.

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial entièrement rénové, actuellement exploité en activité de restauration. Il comprend un espace bar, une salle de réception ainsi qu’une cuisine professionnelle refaite à neuf. Le local est aujourd’hui occupé, garantissant un revenu locatif dès l’acquisition.

À l’étage, l’immeuble dispose de deux appartements, chacun composé de deux chambres. L’un des appartements a été entièrement rénové, tandis que le second offre encore un beau potentiel d’aménagement, permettant d’optimiser la rentabilité locative.

À l’extérieur, un préau avec dépendance complète le bien, ainsi que plusieurs pièces supplémentaires à aménager. Ces espaces offrent des possibilités d’extension ou de valorisation (logements supplémentaires, stockage, bureaux, etc.).

Un bien rare, idéal pour investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé avec revenus existants et potentiel de développement.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 456 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • Chauffage individuel : air pulsé (pompe à chaleur)
  • Chauffage individuel : chaudière (fioul)
  • 1 parking(s)
  • 2 niveau(x)
  • 2 étage(s)
  • accès handicapé

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • bar 56.1 m²
  • salle de réception 122.8 m²
  • cuisine 46 m²
  • pièce 29.2 m²
  • réserve 10 m²
  • WC 7 m²
  • pièce 13 m²
  • préau 57.3 m²
  • dépendance 39 m²
  • hangar 47.5 m²

Etage 1

  • cuisine 47.4 m²
  • chambre 15.6 m²
  • chambre 11.5 m²
  • salle d'eau 4.8 m²
  • WC 2 m²
  • pièce 18.1 m²
  • pièce 20.2 m²
  • chambre 15.7 m²
  • bureau 7.2 m²
  • salle de bain 10.1 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 930 € et 4 020 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 930 € et 4 020 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 249 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 238 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 400 €

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