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Tony MONTES Négociateur
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Coup de coeur

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 95 m²

Saint-Pierre-d'Oléron (17310)
417 000 € Référence 8573

A propos de ce bien

LA COTINIÈRE (ÎLE D’OLÉRON) – Maison de charme à deux pas de la plage et des commerces !

Laissez-vous séduire par cette superbe maison de plain-pied de 95 m² entièrement rénovée, nichée au cœur du village très recherché de La Cotinière. Édifiée sur une rare parcelle de 617 m², elle allie charme des années 50, confort moderne et fort potentiel d’agrandissement (piscine, studio, extension) !

Ses atouts coups de cœur :

Pièce de vie cathédrale de 49 m² baignée de lumière (exposition Sud/Est & Sud/Ouest) avec cuisine contemporaine à îlot central, coin repas esprit bistro et salon cosy avec poêle à bois.

Espace nuit optimisé (3 chambres) : une belle chambre parentale, une chambre cabine baignée de lumière par de superbes verrières atelier, et un dortoir enfants sur-mesure avec 4 lits et rangements intégrés !

Garage de 30 m² + Mezzanine de 18 m² : le potentiel idéal pour créer un studio indépendant ou accueillir vos proches.

Extérieurs privilégiés : terrasse dînatoire arborée et grand jardin en pelouse sans vis-à-vis.

Emplacement premium : Tout à pied ! Plage, port de pêche animé et commerces accessibles en quelques minutes.

Un véritable havre de paix idéal en résidence principale comme en maison de vacances !

Surface : > 95 m² | Terrain : > 617 m² | DPE : D

Contactez-moi vite pour organiser une visite et concrétiser votre projet oléronnais !

PRIX 417 000 EUROS HAI


Nous réalisons les compromis de vente.  TONY MONTES   07 86 57 98 70  Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 665 808- LA ROCHE SUR YON.


Caractéristiques de ce bien

  • Surface 95 m²
  • terrain 617 m²
  • séjour 49 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1958
  • cuisine américaine (équipée)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • vue jardin
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 780 € et 2 470 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 780 € et 2 470 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 417 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 400 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,25 %
Taxe foncière annuelle 1 137 €

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