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Tony MONTES Négociateur
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Coup de coeur

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 95 m²

Saint-Pierre-d'Oléron (17310)
417 000 € Référence 8573

A propos de ce bien

LA COTINIÈRE (ÎLE D’OLÉRON) – Maison de charme à deux pas de la plage et des commerces !

Laissez-vous séduire par cette superbe maison de plain-pied de 95 m² entièrement rénovée, nichée au cœur du village très recherché de La Cotinière. Édifiée sur une rare parcelle de 617 m², elle allie charme des années 50, confort moderne et fort potentiel d’agrandissement (piscine, studio, extension) !

Ses atouts coups de cœur :

Pièce de vie cathédrale de 49 m² baignée de lumière (exposition Sud/Est & Sud/Ouest) avec cuisine contemporaine à îlot central, coin repas esprit bistro et salon cosy avec poêle à bois.

Espace nuit optimisé (3 chambres) : une belle chambre parentale, une chambre cabine baignée de lumière par de superbes verrières atelier, et un dortoir enfants sur-mesure avec 4 lits et rangements intégrés !

Garage de 30 m² + Mezzanine de 18 m² : le potentiel idéal pour créer un studio indépendant ou accueillir vos proches.

Extérieurs privilégiés : terrasse dînatoire arborée et grand jardin en pelouse sans vis-à-vis.

Emplacement premium : Tout à pied ! Plage, port de pêche animé et commerces accessibles en quelques minutes.

Un véritable havre de paix idéal en résidence principale comme en maison de vacances !

Surface : > 95 m² | Terrain : > 617 m² | DPE : D

Contactez-moi vite pour organiser une visite et concrétiser votre projet oléronnais !

PRIX 417 000 EUROS HAI


Nous réalisons les compromis de vente. TONY MONTES 07 86 57 98 70 Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 665 808- LA ROCHE SUR YON.


Caractéristiques de ce bien

  • Surface 95 m²
  • terrain 617 m²
  • séjour 49 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1958
  • cuisine américaine (équipée)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • vue jardin
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 780 € et 2 470 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 780 € et 2 470 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 417 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 400 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,25 %
Taxe foncière annuelle 1 137 €

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