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Tony MONTES Négociateur
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Coup de coeur

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 172 m²

Nieul-sur-l'Autise (85240)
292 000 € Référence 8516

A propos de ce bien

Coup de cœur : Maison maraîchine de 172 m² entièrement rénovée à 20 mns de Fontenay le Comte, 30 mns de Niort et 1 h de La Rochelle.

Le charme absolu de l'authentique allié au confort moderne haut de gamme ! Située sur une magnifique parcelle arborée de 2380 m², cette bâtisse traditionnelleen plein coeur du Marais Poitevin est un véritable havre de paix, sans aucun travaux à prévoir (toiture neuve de 2026).

Les points forts :

Vie de plain-pied : Une entrée, un salon-séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine avec arrière-cuisine, ainsi qu'une chambre, salle d'eau et WC.

  • Éspace nuit à l'étage : 3 belles chambres, dont une superbe suite e 25 m2 avec son dressing de 13 m², une seconde salle d'eau et un WC séparé.

  • Prestations de standing : Chauffage par radiateurs Campa dernière génération, climatisation réversible (pompe à chaleur avec splits), double vitrage PVC, moustiquaires et volets roulants électriques.

  • Les plus : Deux garages, une cave saine, maison sur forage et raccordée au tout-à-l'égout.

Une propriété rare sur le marché, clé en main, qui n'attend plus que vos valises !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

Nous réalisons les compromis de vente. TONY MONTES 07 86 57 98 70 Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 665 808- LA ROCHE SUR YON.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 172 m²
  • terrain 2 382 m²
  • 4 chambre(s)
  • exposition Sud
  • 1 niveau(x)
  • vue jardin

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 3.11 m²
  • arrière cuisine 5.30 m²
  • cuisine 15.12 m²
  • salle à manger 18.15 m²
  • salon/sejour 28.59 m²
  • chambre 8.85 m²
  • garage 18.32 m²
  • garage 22.12 m²
  • cave 15.68 m²
  • salle d'eau 3.28 m²

Etage 1

  • chambre 15.46 m²
  • chambre 14.50 m²
  • chambre 25.49 m²
  • salle d'eau 4.82 m²
  • WC 1.08 m²
  • dégagement 12.07 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 050 € et 2 820 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 050 € et 2 820 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 292 000 €

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