Nouveauté
Tony MONTES
Négociateur
Contacter l'agence
Nouveauté
Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 105 m²
Coulon (79510)
172 500 €
Référence 8565
A propos de ce bien
Ensemble immobilier idéal investisseur — Plein centre de Coulon (79510)
Au cœur du Marais Poitevin, à seulement 20 mns de Niort, découvrez cet ensemble immobilier offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel de rendement mixte (locatif classique et saisonnier).
Un appartement de 40 m² : actuellement loué, garantissant un revenu locatif stable dès l'acquisition (locataire en place).
- Un local commercial d' environ 22m2 : bénéficiant d'un emplacement no-1 en plein centre-ville, idéal pour capter le flux piéton et touristique.
- Un second appartement entièrement rénové de 42 m2 : réhabilité à neuf, actuellement exploité en location saisonnière (Airbnb) avec une très bonne rentabilité.
- Stationnement : deux places de parking privées, un atout rare et recherché dans le centre historique. Petite cour privé
Prix FAI : 172 500 € HAI.
Nous réalisons les compromis de vente. TONY MONTES 07 86 57 98 70 Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 665 808- LA ROCHE SUR YON.
Caractéristiques de ce bien
- Surface 105 m²
- séjour 57 m²
- 2 chambre(s)
- construit en 1900
- cuisine américaine (équipée)
- Chauffage individuel : radiateur (electrique)
- exposition Sud-Ouest
- 1 niveau(x)
Composition du bien
Rez-de-chaussée
- salon/sejour 32 m²
- chambre 10 m²
- salle d'eau 2.94 m²
- LOCAL COMMERCIAL 23 m²
Etage 1
- salon/sejour 25.56 m²
- chambre 8.70 m²
- salle d'eau 3.10 m²
- WC 1.74 m²
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Emission de gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 690 € et 970 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 690 € et 970 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
172 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
165 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,55 %
Taxe foncière annuelle
880 €
Calcul des mensualités
Consulter les autres biens correspondants à votre recherche
Exclusivité
Nouveauté