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Tony MONTES Négociateur
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Nouveauté

Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 226 m²

Saint-Hilaire-des-Loges (85240)
294 000 € Référence 8491

A propos de ce bien

SAINT HILAIRE DES LOGES en plein centre. A seulement 15 mns de Fontenay le Comte, 30 mns de Niort et 1 h de La Rochelle.

Coup de Cœur : Demeure en pierre de 226 m² – Charme & Volumes

Laissez-vous séduire par l'authenticité et l'espace de cette magnifique propriété située à Saint-Hilaire-des-Loges. Alliant le cachet de l'ancien (pierres, parquets) au confort moderne, elle offre un cadre de vie paisible sur un superbe terrain arboré de 2 500 m², à deux pas des commerces, écoles et collège.
Une maison pensée pour la famille. Espace de vie convivial : Une cuisine équipée avec son authentique potager en pierre, ouverte sur une salle à manger de 40 m² avec poêle à bois.
Côté détente : Un salon chaleureux, une salle de jeux et une buanderie pratique (16 m²).
Espace nuit généreux : 5 grandes chambres (entre 19 et 25 m²) réparties sur deux étages, dont 4 sur parquet d'origine.
Potentiel supplémentaire : Un grenier de 35 m² prêt à être aménagé selon vos envies (suite parentale, bureau, atelier).
Terrain de 2 500 m² sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature.
Double garage et dépendances pour le stockage ou le bricolage.
Cour extérieure soignée (enrobé et béton désactivé) avec portail motorisé.
Stationnement facile (jusqu'à 7 véhicules).
Double vitrage et chaudière fuel à condensation de 2018.
Fibre optique.

Assainissement : Tout-à-l'égout conforme.

Prix : 294 000 EUROS HAI.

À visiter sans tarder pour apprécier ses volumes et son cachet unique !

Contactez-moi pour organiser une visite.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 226 m²
  • terrain 2 500 m²
  • séjour 40 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (fioul)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)
  • cave
  • arboré

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 16 m²
  • cuisine 40.37 m²
  • salon/sejour 24 m²
  • bureau 18.70 m²
  • buanderie 14 m²
  • atelier 17 m²
  • dépendance 38 m²
  • dépendance 40 m²
  • garage 37 m²
  • cave 24 m²

Etage 1

  • chambre 20 m²
  • chambre 20.84 m²
  • chambre 21 m²
  • chambre 19 m²
  • salle d'eau 4.37 m²

Etage 2

  • WC 3.4 m²
  • chambre 23 m²
  • grenier 27 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 310 € et 5 009 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 310 € et 5 009 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 294 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 283 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,89 %
Taxe foncière annuelle 864 €

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