Sophie BERGERON Négociatrice

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Exclusivité Nouveauté

Maison 9 pièce(s) 7 chambre(s) 280.7 m²

Vouillé (79230)

389 295 € Référence 8372

A propos de ce bien

Belle propriété avec logement indépendant - au total 374 m² - Centre de Vouillé (10 min de Niort)

Idéalement située au cœur de Vouillé, à seulement 10 minutes de Niort, cette propriété allie espace, confort et potentiel.
Parfaite pour une grande famille, l’accueil d’amis, un projet locatif ou une activité libérale.

Maison principale - 280 m²

Spacieuse et lumineuse, elle offre au rez-de-chaussée :

- Deux chambres,

- Une salle d’eau et un WC indépendant,

- Une buanderie,

- Une cuisine équipée avec arrière-cuisine,

- Un salon-séjour traversant,

- Un second salon ou salle de jeu.

À l’étage :

- Cinq belles chambres spacieuses,

- Une salle de bain,

- Un WC séparé.

Logement indépendant - 94 m²

Cette jolie maison en pierre rénovée de 94m2, comprend :

- Une cuisine,

- Un salon,

- Une salle d’eau avec WC,

- Trois chambres.

Un espace parfait pour recevoir famille et amis, ou pour développer une activité locative.

Extérieur :

La propriété repose sur un terrain d’environ 1 220 m², entièrement clos et offrant à chaque habitation un coin extérieur privé

Atouts :

- Emplacement recherché, en plein centre de Vouillé

- Grand potentiel : habitation principale + logement indépendant

- Idéal pour projet familial, locatif ou professionnel

Quelques travaux sont à prévoir, mais le charme de cette propriété et son fort potentiel en font une belle opportunité à ne pas manquer.

Proximité immédiate des commerces, écoles et services. À découvrir sans tarder !

Nous réalisons les compromis de vente. Sophie BERGERON Tél : 0674750576 Agent Commercial - Numéro RSAC : 941 210 510 - NIORT.

Caractéristiques de ce bien

Surface 280,70 m²
terrain 1 221 m²
séjour 39 m²
7 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (granules)
1 niveau(x)
arboré

Composition du bien

Rez-de-chaussée

entrée 14 m²
cuisine 24 m²
pièce à vivre 29.81 m²
salon/sejour 39.63 m²
chambre 13 m²
chambre 12.45 m²
salle d'eau m²
WC m²
buanderie 7.84 m²
arrière-cuisine 4.26 m²
logement indépendant 94.60 m2 m²

Etage 1

chambre 10.73 m²
chambre 15.79 m²
chambre 13.09 m²
chambre 12.92 m²
chambre 14.29 m²
salle de bain m²
WC m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 430 € et 7 390 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 389 295 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 369 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,5 %

Calcul des mensualités

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