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Tony MONTES Négociateur
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Exclusivité Nouveauté

Maison 3 pièce(s) 1 chambre(s) 61 m²

Niort (79000)
117 000 € Référence 8585

A propos de ce bien

SPECIAL INVESTISSEUR – IMMEUBLE / ENSEMBLE DE 2 LOTS EN CENTRE-VILLE DE NIORT

Idéalement situé au cœur du centre-ville de Niort, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel offrant une excellente rentabilité et une diversité de revenus locatifs !

Il se compose de 2 logements distincts dont un avec locataire en place

Un Studio de 23 m² exploité en Airbnb / Location saisonnière

Atout : Prêt à l'emploi avec un très bon taux d'occupation grâce à son emplacement central.

Revenu : Loué 60 € / nuit.

État : Entièrement rénové avec goût, aucun travail à prévoir.

Un Appartement T2 de 38 m² vendu loué

Potentiel : Travaux de rafraîchissement à prévoir pour valoriser le bien à terme.

Revenu : Loyer de 300 € / mois (hors charges).

Situation : Locataire sérieux déjà en place.

Caractéristiques & Prestations :

Double vitrage sur l'ensemble.

Raccordé au tout-à-l'égout.

Taxe foncière : 1 100 € / an.

Emplacement idéal : Hyper-centre, proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

Un produit rare sur le marché niortais, parfait pour se constituer un patrimoine pérenne ou optimiser son rendement locatif.

À visiter sans tarder !

PRIX 117 000 EUROS FAI

Nous réalisons les compromis de vente. TONY MONTES 07 86 57 98 70 Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 665 808- LA ROCHE SUR YON.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 61 m²
  • terrain 41 m²
  • séjour 22 m²
  • 1 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1950
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage collectif : radiateur (electrique)
  • exposition Sud
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • salon/sejour 21.46 m²
  • salle d'eau 3.88 m²
  • placard 1.86 m²

Etage 1

  • salle d'eau 3.17 m²
  • salon/sejour 21.93 m²

Etage 2

  • chambre 10.42 m²
  • grenier 5 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 640 € et 910 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 640 € et 910 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 117 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 110 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,36 %
Taxe foncière annuelle 1 100 €

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