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Ludovic SARRAZIN Négociateur
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Exclusivité Nouveauté

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 115 m²

Liez (85420)
143 100 € Référence 8601

A propos de ce bien

LIEZ 85 EXCLUSIVITE ABIE IMMOBILIER

Ensemble immobilier au coeur du Marais Poitevin : Maison familiale + Studio indépendant à forte rentabilité

Idéalement située sur le secteur prisé de Maillezais (entre Fontenay-le-Comte et Niort, à seulement 20 min de Niort et 45 min de La Rochelle), découvrez cet ensemble immobilier polyvalent implanté sur une parcelle close de 296 m².

1. La Maison Principale (env. 115 m²)

Spacieuse et conviviale, elle propose une distribution idéale pour une famille :

Pièce de vie lumineuse : Bel espace séjour/salon traversant, ouvert sur une cuisine aménagée, parfait pour recevoir.

Espace nuit : 4 chambres offrant de nombreuses possibilités (chambres d'enfants, bureau, dressing).

Sanitaires : Une salle d'eau fonctionnelle avec WC intégré.

Extérieur : Un agréable jardin clos et intimiste, sans vis-à-vis gênant, idéal pour les enfants ou les repas en extérieur.

2. Le Studio Indépendant (env. 25 m²) — Revenu Locatif Immédiat

Un véritable atout financier pour compléter vos revenus ou amortir votre prêt :

Agencement : Pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, salle d'eau moderne avec WC.

Rentabilité : Actuellement loué 4 560 € brut/an (380 €/mois).

Flexibilité : Idéal pour de l'investissement locatif, une activité libérale, ou pour accueillir des proches en toute indépendance.

DPE en D

PRIX 143 100 Euros FAI.

Nous réalisons les compromis de vente. TONY MONTES 07 86 57 98 70 Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 665 808- LA ROCHE SUR YON.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 115 m²
  • terrain 296 m²
  • séjour 38 m²
  • 5 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1976
  • cuisine américaine (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • exposition Sud-Ouest
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)
  • 1er étage

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • cuisine - salle à manger 20 m²
  • séjour 18 m²
  • chambre 1 15 m²
  • salle d'eau 6 m²
  • studio 25 m²

Etage 1

  • chambre 2 16 m²
  • chambre 3 20 m²
  • chambre 4 18 m²
  • palier 3 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 561 € et 1 561 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 561 € et 1 561 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 143 100 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 135 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Charges 50 €

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