Tony MONTES Négociateur
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Nouveauté

Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 227 m²

Maillé (85420)
276 000 € Référence 8262

A propos de ce bien

MAILLÉ Vendée 85

Situé au cœur du Marais Poitevin, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception. Avec une superficie totale d environ 227 m², cette propriété se compose de deux maisons distinctes, dont l'une est entièrement restaurée et l'autre à raffraichir, permettant ainsi d'apporter votre touche personnelle afin de pourquoi pas y développer une activité de gîte.
Emplacement privilégié face à la magnifique rivière, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité avec un terrain de plus de 4 hectares,
une pièce de vie lumineuse de 80 m²,. Cuisine neuve aménagée équipée.
- Au total, 5 chambres pour accueillir famille et amis dans un cadre apaisant. Poêle a bois neuf.
- Ponton privatif offrant un accès direct à la Sèvre Niortaise.
- Environnement calme, éloigné de l'agitation urbaine, tout en étant proche des commodités locales.
Prix de vente : 276 000 € HAI.
Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien au potentiel exceptionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Nous réalisons les compromis de vente. TONY MONTES Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 665 808- LA ROCHE SUR YON.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 227 m²
  • terrain 4,10 ha
  • 5 chambre(s)
  • construit en 1800
  • Chauffage individuel : chaudière (fioul)
  • exposition Sud
  • 1 niveau(x)
  • terrasse

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 17.61 m²
  • cuisine 17 m²
  • salon/sejour 56.16 m²
  • salle de bain 5.88 m²
  • cuisine salle a manger 45.10 m²
  • salle d'eau 6.05 m²
  • WC 1.28 m²

Etage 1

  • chambre 15.57 m²
  • chambre 15.86 m²
  • mezzanine 13.01 m²
  • chambre 10.22 m²
  • chambre 11.53 m²
  • chambre 18.85 m²
  • dégagement 12.42 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5 370 € et 7 320 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 276 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 265 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,15 %
Taxe foncière annuelle 810 €

Calcul des mensualités

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