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Tony MONTES Négociateur
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Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 227 m²

Maillé (85420)
259 800 € Référence 8262

A propos de ce bien

MAILLÉ Vendée 85

Situé au cœur du Marais Poitevin, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception. Avec une superficie totale d' environ 227 m², cette propriété se compose de deux maisons distinctes, dont l'une est entièrement restaurée et l'autre à raffraichir, permettant ainsi d'apporter votre touche personnelle afin de pourquoi pas y développer une activité de gîte.
Emplacement privilégié face à la magnifique rivière, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité avec un terrain de plus de 4 hectares,
une pièce de vie lumineuse de 80 m²,. Cuisine neuve aménagée équipée.
- Au total, 5 chambres pour accueillir famille et amis dans un cadre apaisant. Poêle a bois neuf.
- Ponton privatif offrant un accès direct à la Sèvre Niortaise.
- Environnement calme, éloigné de l'agitation urbaine, tout en étant proche des commodités locales.
Prix de vente : 259 800 € HAI.
Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien au potentiel exceptionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Nous réalisons les compromis de vente. TONY MONTES Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 665 808- LA ROCHE SUR YON.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 227 m²
  • terrain 4,10 ha
  • 5 chambre(s)
  • construit en 1800
  • Chauffage individuel : chaudière (fioul)
  • exposition Sud
  • 1 niveau(x)
  • terrasse

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 17.61 m²
  • cuisine 17 m²
  • salon/sejour 56.16 m²
  • salle de bain 5.88 m²
  • cuisine salle a manger 45.10 m²
  • salle d'eau 6.05 m²
  • WC 1.28 m²

Etage 1

  • chambre 15.57 m²
  • chambre 15.86 m²
  • mezzanine 13.01 m²
  • chambre 10.22 m²
  • chambre 11.53 m²
  • chambre 18.85 m²
  • dégagement 12.42 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 370 € et 7 320 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 370 € et 7 320 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 259 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 250 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,92 %
Taxe foncière annuelle 810 €

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