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Tony MONTES Négociateur
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Nouveauté

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 137 m²

Saint-Pierre-le-Vieux (85420)
141 750 € Référence 8584

A propos de ce bien

SAINT PIERRE LE VIEUX Proche de Fontenay le Comte

Ensemble immobilier de charme au cœur du Marais poitevin — 137 m² sur plus d'un hectare de terrain (11 820 m²)

Idéalement situé au calme dans le cadre verdoyant du Marais poitevin, cet ensemble offre un haut potentiel pour un projet d'investissement (gîtes, locatif) ou une première acquisition avec possibilité d'agrandissement.

Le bien se compose de deux maisons individuelles qu'il est facilement possible de réunir pour créer une grande demeure familiale :

Maison 1 (77 m²) :

Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine, arrière-cuisine fonctionnelle et séjour lumineux.

Étage : Deux belles chambres, une salle d'eau et un WC.

Annexes : Grand garage, atelier/établi et dépendances.Cour en enrobée.

Maison 2 (60 m²) :

Côté vie : Pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte.

Côté nuit : Deux chambres, salle d'eau et WC.

Confort & Annexes : Menuiseries PVC double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout, préau et dépendances supplémentaires.

Les extérieurs & atouts majeurs : Un terrain exceptionnel de 11 820 m² (plus d'un hectare), idéal pour les amoureux de la nature, un projet d'autonomie ou l'accueil d'animaux.

Prestations : Tout-à-l'égout, double vitrage PVC.

Potentiel : Deux logements indépendants prêts à louer / habiter, ou réunification complète. Prévoir travaux dans une des deux maisons et gout du jour pour l'autre.

DPE en F.

PRIX 141 750 EUROS FAI.

Nous réalisons les compromis de vente. TONY MONTES 07 86 57 98 70 Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 665 808- LA ROCHE SUR YON.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 137 m²
  • terrain 1,18 ha
  • séjour 30 m²
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine séparée (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (fioul)
  • 2 garage(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • 1 niveau(x)
  • vue CAMPAGNE
  • arboré

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 2.15 m²
  • arrière cuisine 6.51 m²
  • cuisine 14.17 m²
  • salon/sejour 25.75 m²
  • salle d'eau 4.84 m²
  • WC 1.73 m²
  • 13.64 m²
  • ETABLI 39.79 m²
  • garage 63.81 m²
  • préau 53.40 m²
  • dépendance 20.05 m²
  • salon/sejour 30 m²
  • salle d'eau 3.75 m²

Etage 1

  • chambre 10.90 m²
  • chambre 13.03 m²
  • chambre 12.47 m²
  • chambre 13.98 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 930 € et 4 010 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 930 € et 4 010 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 141 750 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 135 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

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