La hausse des taux d’intérêt et ses conséquences…

Depuis quelques années, nous constatons une hausse régulière des taux de crédit. Ils suivent ceux de la Banque Centrale qui en voulant lutter contre la courbe inflationniste a augmenté les taux directeurs.

Avec des taux moyens constatés variant de 3,23 % à 4,34 % toutes catégories confondues, les prêts immobiliers subissent de plein fouet la hausse des taux ! Du jamais vu depuis 20 ans ! De fait, les taux d’usure (taux maximums pouvant être accordés en France) s’envolent. Une fois ce constat établi, nous pouvons évoquer quelques chiffres et la situation des primo-accédants…

Nous constatons par exemple qu’avant la crise sanitaire liée au covid-19, les primo-accédants composaient 50 % des acquéreurs de biens en 2019. Aujourd’hui, ils représentent seulement 20 % de cette population. Face à cette situation, certains sont découragés. Il convient donc de se poser la question suivante :

Si la hausse des taux d’intérêts impacte durablement le marché immobilier, quelles seront les conséquences pour les primo-accédants ? La hausse des taux d’intérêt peut avoir plusieurs conséquences sur les primo-accédants, c’est-à-dire les personnes qui achètent leur première maison ou leur première propriété.

Voici quelques-unes des conséquences possibles :

• Coûts d’emprunt plus élevés : Lorsque les taux d’intérêt augmentent, les taux d’emprunt hypothécaire augmentent également. Cela signifie que les primo-accédants devront payer des intérêts plus élevés sur leur prêt hypothécaire, ce qui peut augmenter le coût total de la propriété sur la durée de l’emprunt.
• Réduction de la capacité d’emprunt : Les taux d’intérêt plus élevés peuvent réduire la capacité d’emprunt des primo-accédants. En d’autres termes, ils pourraient être en mesure d’emprunter moins d’argent pour l’achat de leur maison, ce qui peut limiter leurs options en termes de taille et de localisation de la propriété.
• Augmentation des paiements mensuels : Les taux d’intérêt plus élevés entraînent des paiements mensuels plus élevés sur les prêts hypothécaires. Cela peut augmenter la charge financière des primo-accédants, ce qui peut être difficile à gérer, surtout si leur budget est serré.
• Impact sur la demande : Une hausse des taux d’intérêt peut réduire la demande pour l’achat de maisons, ce qui peut entraîner une baisse des prix de l’immobilier ou une stagnation. Cela peut être favorable pour les primo-accédants en termes de prix d’achat, mais cela peut également rendre plus difficile la vente de leur propriété existante, le cas échéant.
• Impact sur l’accessibilité : Les taux d’intérêt plus élevés peuvent rendre l’accession à la propriété moins accessible pour certaines personnes, en particulier celles avec des revenus plus faibles. Cela peut entraîner une réduction du nombre de primo-accédants sur le marché immobilier.
• Réflexion sur la planification financière : Les primo-accédants devront peut-être revoir leur plan financier et leur budget pour tenir compte des taux d’intérêt plus élevés. Cela peut nécessiter des ajustements dans d’autres domaines de leurs finances personnelles.

En résumé, la hausse des taux d’intérêt peut rendre l’achat d’une première maison plus coûteux, réduire la capacité d’emprunt, augmenter les paiements mensuels et avoir un impact sur la demande et l’accessibilité pour les primo-accédants. Il est important que les personnes envisageant l’achat de leur première propriété prennent en compte les taux d’intérêt actuels et potentiels dans leur planification financière.

Pour que nous trouvions ensemble des solutions, pour que nous puissions apporter la plus grande attention à votre projet d’accession à la propriété, pour en étudier la faisabilité et envisager toutes les possibilités, rencontrons-nous !

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